622 Croissant BROWN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 101,4 m² · constr. 1995 · terrain 157,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724573339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
72010724573339200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 680 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 635 780 $ Poids 80 % |
| 2 | 297, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-09-22 · 872 m · Vendu 507 000 $ (5 298 $/m²) 95,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 572 799 $ Poids 68 % |
| 3 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 899 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 167 $ Poids 67 % |
| 4 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 680 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 345 538 $ Poids 66 % |
| 5 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 680 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 352 556 $ Poids 64 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 339 007 $ Poids 63 % |
| 7 | 301, 9e avenue, Deux-Montagnes 2026-09-11 · 995 m · Vendu 650 000 $ (6 063 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 416 $ Poids 61 % |
| 8 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 288 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 534 969 $ Poids 59 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 927 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 630 125 $ Poids 55 % |
| 10 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 680 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 338 625 $ Poids 55 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 825 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 110 764 $ Poids 55 % |
| 12 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 616 765 $ Poids 53 % |