604 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 123,2 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 395 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724576663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
72010724576663100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 472 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 549 501 $ Poids 71 % |
| 2 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 516 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 561 253 $ Poids 70 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 572 034 $ Poids 53 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 872 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 628 525 $ Poids 52 % |
| 5 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 357 656 $ Poids 52 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 882 $ Poids 50 % |
| 7 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 384 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge −22 484 $ | 622 937 $ Poids 50 % |
| 8 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 384 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge −22 484 $ | 622 937 $ Poids 49 % |
| 9 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 427 $ Poids 46 % |
| 10 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 718 $ Poids 46 % |
| 11 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 902 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 672 585 $ Poids 44 % |
| 12 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 361 $ Poids 43 % |