603 Rue KENNEDY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 108,1 m² · constr. 1990 · terrain 635,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 389 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724586195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
72010724586195200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 500 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 523 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 955 $ Poids 75 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 841 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 591 060 $ Poids 71 % |
| 4 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 309 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 542 152 $ Poids 71 % |
| 5 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 535 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 537 189 $ Poids 71 % |
| 6 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 371 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 522 395 $ Poids 69 % |
| 7 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 567 697 $ Poids 68 % |
| 8 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 916 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 640 390 $ Poids 66 % |
| 9 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 375 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 561 491 $ Poids 63 % |
| 10 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-04 · 434 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 595 209 $ Poids 61 % |
| 11 | 972, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-06-02 · 434 m · Vendu 562 100 $ (5 162 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 416 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 595 209 $ Poids 60 % |
| 12 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 979 $ Poids 58 % |