596 Rue OLYMPIA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 145,9 m² · constr. 1997 · terrain 859,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 480 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724596487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
72010724596487000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 548 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 565 644 $ Poids 79 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 801 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 778 102 $ Poids 71 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 897 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 98 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 947 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 272 $ Poids 65 % |
| 5 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 593 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 642 715 $ Poids 61 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 788 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 548 183 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 620 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 394 $ Poids 60 % |
| 8 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 657 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 643 $ Poids 59 % |
| 9 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 456 $ Poids 56 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −31 181 $ | 300 615 $ Poids 54 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 636 $ Poids 50 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 905 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 765 511 $ Poids 48 % |