601 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 217,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 021,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 496 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724597971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
72010724597971000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 222 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 869 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 877 932 $ Poids 69 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 961 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 914 519 $ Poids 63 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 930 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 913 119 $ Poids 62 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 664 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 249 063 $ Poids 62 % |
| 6 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 837 $ Poids 44 % |
| 7 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 241 525 $ Poids 40 % |
| 8 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 907 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +13 378 $ | 193 179 $ Poids 36 % |
| 9 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −54 079 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 684 128 $ Poids 33 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 664 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 444 642 $ Poids 33 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 989 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −52 621 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 797 559 $ Poids 31 % |
| 12 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 306 362 $ Poids 29 % |