632 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 7 466 $/m² · 78,7 m² · constr. 1987 · terrain 653,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 331 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724598428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72010724598428600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 485 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 615 495 $ Poids 84 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 694 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 578 320 $ Poids 77 % |
| 3 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 774 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 473 199 $ Poids 73 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 570 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 537 305 $ Poids 73 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 350 $ Poids 57 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 948 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 614 228 $ Poids 54 % |
| 7 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 487 500 $ Poids 50 % |
| 8 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 625 078 $ Poids 48 % |
| 9 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 569 047 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 561 603 $ Poids 46 % |
| 11 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 638 m · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 643 412 $ Poids 41 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 497 324 $ Poids 40 % |