635 Rue BERGER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 85,6 m² · constr. 1987 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 315 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724599910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
72010724599910800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 505 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −11 322 $ | 579 759 $ Poids 85 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 552 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 556 972 $ Poids 79 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 661 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 600 296 $ Poids 74 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 453 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 641 158 $ Poids 73 % |
| 6 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 830 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 494 857 $ Poids 69 % |
| 7 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 440 640 $ Poids 69 % |
| 8 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 395 780 $ Poids 69 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 613 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 478 183 $ Poids 65 % |
| 10 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 676 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 461 065 $ Poids 62 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 685 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 604 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 176 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 495 605 $ Poids 62 % |