979 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 168,1 m² · constr. 1990 · terrain 549,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 396 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724620953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
72010724620953800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 450 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 665 495 $ Poids 49 % |
| 2 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 862 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +64 640 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 811 108 $ Poids 44 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 812 $ Poids 36 % |
| 4 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 401 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 765 167 $ Poids 36 % |
| 5 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +57 440 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 809 117 $ Poids 34 % |
| 6 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 608 $ Poids 32 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 283 614 $ Poids 31 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 126 $ Poids 31 % |
| 9 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 898 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 644 332 $ Poids 26 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 233 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 615 133 $ Poids 25 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 692 $ Poids 22 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 596 922 $ Poids 19 % |