785 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 7 406 $/m² · 76,2 m² · constr. 2000 · terrain 467,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724631228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72010724631228900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 302 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 634 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 484 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +12 607 $ | 220 127 $ Poids 84 % |
| 3 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 640 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 498 567 $ Poids 75 % |
| 4 | 659, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-04-07 · 452 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 602 884 $ Poids 53 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 643 572 $ Poids 50 % |
| 6 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 444 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 554 212 $ Poids 47 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 585 253 $ Poids 40 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 570 358 $ Poids 39 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 579 $ Poids 38 % |
| 10 | 1021, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2024-11-19 · 533 m · Vendu 475 000 $ (6 059 $/m²) 78,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 594 244 $ Poids 37 % |
| 11 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2024-08-06 · 302 m · Vendu 512 000 $ (6 481 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 782 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 640 548 $ Poids 30 % |
| 12 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 259 $ Poids 30 % |