805 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 151,7 m² · constr. 1992 · terrain 467,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 361 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724632107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
72010724632107100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 234 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 686 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 582 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 713 846 $ Poids 84 % |
| 3 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 278 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 785 780 $ Poids 73 % |
| 4 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 219 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 795 742 $ Poids 65 % |
| 5 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 305 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 649 653 $ Poids 60 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 935 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 776 104 $ Poids 56 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 639 337 $ Poids 55 % |
| 8 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 303 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 654 028 $ Poids 49 % |
| 9 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 304 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 766 153 $ Poids 48 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 569 $ Poids 47 % |
| 11 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 764 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 870 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 641 610 $ Poids 47 % |
| 12 | 1249, rue Oliva-Forget, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 596 m · Vendu 610 000 $ (4 988 $/m²) 122,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 320 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 658 920 $ Poids 47 % |