839 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 174,2 m² · constr. 1995 · terrain 829 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724642748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
72010724642748500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 312 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 703 702 $ Poids 73 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 464 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 775 033 $ Poids 67 % |
| 3 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 744 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 709 564 $ Poids 46 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 686 044 $ Poids 44 % |
| 5 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 801 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +80 412 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 845 380 $ Poids 39 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 991 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −60 970 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 717 246 $ Poids 39 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 288 410 $ Poids 32 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 696 921 $ Poids 32 % |
| 9 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 569 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +74 836 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 794 313 $ Poids 28 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 142 $ Poids 28 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +73 223 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 843 775 $ Poids 24 % |
| 12 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 915 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 667 294 $ Poids 23 % |