827 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 266,3 m² · constr. 1991 · terrain 573,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 555 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724644112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
72010724644112400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 751 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +104 839 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 006 755 $ Poids 36 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 686 $ Poids 28 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +76 842 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 828 519 $ Poids 22 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 755 402 $ Poids 20 % |
| 5 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 874 685 $ Poids 15 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 487 457 $ Poids 15 % |
| 7 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 214 $ Poids 8 % |
| 8 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 663 $ Poids 8 % |
| 9 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 687 $ Poids 5 % |