711 Rue DOCTEUR-LETONDAL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 86,4 m² · constr. 1992 · terrain 644,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 350 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724652290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
72010724652290600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 715 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 510 143 $ Poids 73 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 908 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 289 $ Poids 63 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 809 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 408 187 $ Poids 62 % |
| 4 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 454 512 $ Poids 61 % |
| 5 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 509 556 $ Poids 60 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 596 575 $ Poids 59 % |
| 7 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 090 $ Poids 59 % |
| 8 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 860 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 492 199 $ Poids 57 % |
| 9 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 820 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 517 780 $ Poids 56 % |
| 10 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 903 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 474 503 $ Poids 55 % |
| 11 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 652 $ Poids 54 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 571 252 $ Poids 53 % |