768 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 230,3 m² · constr. 1991 · terrain 704,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 509 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724653752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
72010724653752300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 91 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 589 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 934 452 $ Poids 69 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 963 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 814 660 $ Poids 53 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 774 804 $ Poids 45 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 258 228 $ Poids 38 % |
| 5 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 691 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 744 495 $ Poids 33 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 949 106 $ Poids 29 % |
| 7 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 911 418 $ Poids 27 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +48 574 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 946 631 $ Poids 23 % |
| 9 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 708 033 $ Poids 20 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 458 848 $ Poids 20 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 823 348 $ Poids 17 % |
| 12 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 468 $ Poids 15 % |