682 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 76,6 m² · constr. 1987 · terrain 556,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 293 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724660412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72010724660412500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 620 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 466 607 $ Poids 77 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 814 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 607 684 $ Poids 69 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 571 632 $ Poids 58 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 889 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 531 319 $ Poids 55 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 606 690 $ Poids 39 % |
| 6 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 617 443 $ Poids 36 % |
| 7 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 481 456 $ Poids 36 % |
| 8 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 964 m · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 635 730 $ Poids 34 % |
| 9 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 562 087 $ Poids 32 % |
| 10 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 283 256 $ Poids 30 % |
| 11 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 286 972 $ Poids 28 % |
| 12 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 293 495 $ Poids 28 % |