773 Rue MATHYS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 072 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 261,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724663121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
782 900 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
72010724663121800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 97 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 568 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +94 395 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 035 011 $ Poids 45 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 285 270 $ Poids 38 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +69 084 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 833 580 $ Poids 30 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 160 $ Poids 26 % |
| 5 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 520 $ Poids 21 % |
| 6 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 691 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +70 994 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 816 298 $ Poids 21 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 500 763 $ Poids 20 % |
| 8 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 761 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 749 698 $ Poids 9 % |
| 10 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 580 $ Poids 7 % |