784 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 171,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 397 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724663592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
72010724663592500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 405 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 752 309 $ Poids 72 % |
| 2 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 429 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 482 $ Poids 70 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 928 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 672 505 $ Poids 50 % |
| 4 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 638 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 688 493 $ Poids 50 % |
| 5 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 691 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +73 948 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 820 416 $ Poids 45 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 286 444 $ Poids 40 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 921 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −66 050 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 691 416 $ Poids 38 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 946 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 549 $ Poids 37 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 218 $ Poids 32 % |
| 10 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 619 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +69 284 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 773 161 $ Poids 29 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 669 $ Poids 26 % |
| 12 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 844 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 650 432 $ Poids 25 % |