763 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 284,7 m² · constr. 1998 · terrain 855,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 700 $
Rôle antérieur 559 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724672456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
72010724672456700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 870 $ Poids 33 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 803 412 $ Poids 25 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 908 174 $ Poids 20 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 515 643 $ Poids 18 % |
| 5 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 780 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 861 $ Poids 15 % |
| 6 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 506 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 506 $ Poids 10 % |
| 7 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 218 $ Poids 10 % |