739 Rue GAGNIER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 126,1 m² · constr. 1988 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 327 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724680921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
72010724680921400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Oliva-Forget, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 710 m · Vendu 610 000 $ (4 988 $/m²) 122,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 582 877 $ Poids 79 % |
| 2 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 614 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 573 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 720 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 569 586 $ Poids 78 % |
| 4 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 583 887 $ Poids 77 % |
| 5 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 630 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 577 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 755 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 602 501 $ Poids 75 % |
| 7 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 700 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 573 785 $ Poids 75 % |
| 8 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 815 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 587 578 $ Poids 73 % |
| 9 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 574 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 498 563 $ Poids 72 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 572 554 $ Poids 70 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 777 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 521 506 $ Poids 70 % |
| 12 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 733 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 568 670 $ Poids 66 % |