2117 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 212,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 130,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 483 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734346831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
72010734346831800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
512 600 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 626 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 763 988 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 736 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 720 832 $ Poids 75 % |
| 3 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 906 m · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 595 $ Poids 63 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 142 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 686 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 750 436 $ Poids 62 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 741 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 648 432 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 881 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 628 851 $ Poids 60 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 737 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 685 $ Poids 50 % |
| 8 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 542 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +81 537 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 903 199 $ Poids 50 % |
| 9 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 278 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −72 509 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 959 860 $ Poids 49 % |
| 10 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 233 725 $ Poids 49 % |
| 11 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 835 768 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 806 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 554 $ Poids 46 % |