2300 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 400 800 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 259,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 897,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 800 $
Rôle antérieur 1 062 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734355591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 700 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
1 062 000 $
ID provincial
72010734355591100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 112 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −83 147 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 154 352 $ Poids 70 % |
| 2 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 400 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 059 771 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 871 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 613 $ Poids 60 % |
| 4 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 621 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +66 306 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 803 465 $ Poids 55 % |
| 5 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 244 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −61 788 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 919 629 $ Poids 54 % |
| 6 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 521 894 $ Poids 51 % |
| 7 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 317 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 619 234 $ Poids 44 % |
| 9 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 742 023 $ Poids 36 % |
| 10 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 418 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 763 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +71 709 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 799 980 $ Poids 30 % |
| 12 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −47 583 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 639 943 $ Poids 29 % |