2127 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 130,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 368 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734356206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
72010734356206200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 207 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +28 016 $ | 316 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 236, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 537 m · Vendu 713 500 $ (5 397 $/m²) 132,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −71 350 $ | 636 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 575 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 508 871 $ Poids 86 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 619 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 881 $ Poids 83 % |
| 5 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 367 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 740 983 $ Poids 81 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 549 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 659 700 $ Poids 81 % |
| 7 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 774 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 513 $ Poids 76 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 846 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 610 519 $ Poids 70 % |
| 9 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 792 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 431 $ Poids 69 % |
| 10 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 522 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 631 571 $ Poids 67 % |
| 11 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 594 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 951 $ Poids 67 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 429 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 162 909 $ Poids 63 % |