1836 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
3 938 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 835,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 496,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
835,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 496,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 511 500 $
Rôle antérieur 1 590 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734365872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 049 500 $
Valeur bâtiment
1 462 000 $
Rôle antérieur
1 590 000 $
ID provincial
72010734365872800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 128 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +665 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 100 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +231 573 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 2 128 584 $ Poids 14 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 3 200 796 $ Poids 2 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 4 317 867 $ Poids 1 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 4 888 079 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 236 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +339 000 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 1 705 319 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 366 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 315 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 604 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +11 952 $ | 260 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 573 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 823 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 282 526 $ Poids 0 % |