58 Rue LAKEWOOD · Deux-Montagnes
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 168,8 m² · constr. 1942 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 320 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734376936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
72010734376936500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 184 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 6 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 916 $ Poids 95 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 267 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 700 058 $ Poids 92 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 628 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 270 937 $ Poids 80 % |
| 5 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 236 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 162 $ Poids 77 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 523 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 429 $ Poids 75 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 774 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 520 081 $ Poids 71 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 816 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 519 475 $ Poids 64 % |
| 9 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 137 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +72 983 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 440 $ Poids 62 % |
| 10 | 319, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 979 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 249 $ Poids 61 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 139 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 315 100 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 342 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 300 $ Poids 56 % |