1805 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 201,9 m² · constr. 1953 · terrain 614,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734377826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72010734377826800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 437 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 536 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 292 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 704 690 $ Poids 78 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 192 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 288 $ Poids 76 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 208 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +59 454 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 810 958 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 589 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 311 688 $ Poids 68 % |
| 6 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 968 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 686 421 $ Poids 65 % |
| 7 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 98 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 629 647 $ Poids 61 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 726 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 591 403 $ Poids 61 % |
| 9 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 548 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 053 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 612 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 778 m · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 691 $ Poids 57 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 750 131 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 493 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 705 566 $ Poids 51 % |