97 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 154,6 m² · constr. 2014 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 400 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734378559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
72010734378559700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 136 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 344 304 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 229 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 579 478 $ Poids 81 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 362 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 755 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 772 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 605 398 $ Poids 75 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 210 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 780 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 259 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 709 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 700 791 $ Poids 70 % |
| 7 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 328 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 725 $ Poids 70 % |
| 8 | 319, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 888 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 784 254 $ Poids 70 % |
| 9 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 804 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 953 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 833 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 620 309 $ Poids 64 % |
| 11 | 236, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 520 m · Vendu 713 500 $ (5 397 $/m²) 132,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 448 $ · Ajust. âge −10 702 $ | 763 245 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 276 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 843 $ Poids 61 % |