94 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 161,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 428,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 406 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734379772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
72010734379772400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 254 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 580 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 194 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 744 275 $ Poids 87 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 294 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 750 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 507 923 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 550 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 287 517 $ Poids 75 % |
| 6 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 363 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 170 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 331 282 $ Poids 71 % |
| 8 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 382 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 776 363 $ Poids 70 % |
| 9 | 319, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 907 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 108 $ Poids 68 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 804 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 870 $ Poids 68 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 318 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 554 929 $ Poids 66 % |
| 12 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 607 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 549 163 $ Poids 64 % |