1814 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 141,3 m² · constr. 1968 · terrain 913,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 433 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734385765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
72010734385765400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 277 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +23 592 $ | 324 328 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 799 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 595 135 $ Poids 73 % |
| 4 | 236, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 830 m · Vendu 713 500 $ (5 397 $/m²) 132,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −71 350 $ | 666 707 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 743 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 472 317 $ Poids 61 % |
| 6 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 934 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 522 161 $ Poids 60 % |
| 7 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 261 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 560 283 $ Poids 60 % |
| 8 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 985 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 942 $ Poids 59 % |
| 9 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 968 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 311 $ Poids 55 % |
| 10 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 842 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 691 716 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 377 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 912 $ Poids 52 % |
| 12 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 184 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 428 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 663 628 $ Poids 52 % |