58 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 129,7 m² · constr. 1945 · terrain 424 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 243 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734386999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
72010734386999200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 211 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −10 322 $ | 278 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 141 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 672 $ Poids 84 % |
| 3 | 236, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 753 m · Vendu 713 500 $ (5 397 $/m²) 132,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −71 350 $ | 635 404 $ Poids 77 % |
| 4 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 163 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 630 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 853 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 485 $ Poids 72 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 766 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 658 557 $ Poids 71 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 901 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 447 045 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 724 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 559 806 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 770 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 538 153 $ Poids 68 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 511 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 016 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 237 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 198 $ Poids 67 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 966 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 736 $ Poids 65 % |