89 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 92,3 m² · constr. 1956 · terrain 599,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 295 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734389581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72010734389581800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 220 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 444 933 $ Poids 98 % |
| 2 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 578 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 450 219 $ Poids 83 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 585 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 392 137 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 393 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 287 135 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 563 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 534 713 $ Poids 79 % |
| 7 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 239 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 548 246 $ Poids 77 % |
| 8 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 482 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 353 767 $ Poids 77 % |
| 9 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 787 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +17 343 $ | 510 978 $ Poids 76 % |
| 10 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 424 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 210 177 $ Poids 76 % |
| 11 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 799 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 485 966 $ Poids 74 % |
| 12 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 266 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 574 472 $ Poids 72 % |