87 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 80,3 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734389700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
72010734389700500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 278 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 530 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 299 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 353 $ Poids 94 % |
| 3 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 306 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 122 $ Poids 92 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 221 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 508 605 $ Poids 92 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 497 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 749 $ Poids 87 % |
| 6 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 442 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 196 260 $ Poids 86 % |
| 7 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 564 m · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +24 348 $ | 844 723 $ Poids 86 % |
| 8 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 584 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 447 633 $ Poids 78 % |
| 9 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 483 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 330 588 $ Poids 78 % |
| 10 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 530 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +9 483 $ | 434 187 $ Poids 75 % |
| 11 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 375 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 267 927 $ Poids 72 % |
| 12 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 594 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 784 $ Poids 69 % |