275 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 126 m² · constr. 1972 · terrain 1 402,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 420 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734402583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
72010734402583100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
505 570 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 249 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 503 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 244 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 647 980 $ Poids 94 % |
| 3 | 236, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 255 m · Vendu 713 500 $ (5 397 $/m²) 132,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −71 350 $ | 625 419 $ Poids 93 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 337 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 144 $ Poids 91 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 395 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 440 $ Poids 91 % |
| 6 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 470 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 972 $ Poids 91 % |
| 7 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 456 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 273 $ Poids 87 % |
| 8 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 452 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 337 800 $ Poids 85 % |
| 9 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 591 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 496 $ Poids 82 % |
| 10 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 402 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 244 $ Poids 78 % |
| 11 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 362 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 233 242 $ Poids 77 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 617 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 561 279 $ Poids 77 % |