408 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 87,7 m² · constr. 1954 · terrain 645,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 307 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734403093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
72010734403093200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 159 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 485 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 379 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 434 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 406 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 207 $ Poids 91 % |
| 4 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 365 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 469 250 $ Poids 90 % |
| 5 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 325 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 558 816 $ Poids 90 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 331 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 474 909 $ Poids 87 % |
| 7 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 436 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 429 949 $ Poids 86 % |
| 8 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 556 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 427 $ Poids 86 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 556 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 014 $ Poids 84 % |
| 10 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 538 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 203 385 $ Poids 81 % |
| 11 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 389 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 378 434 $ Poids 79 % |
| 12 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 401 m · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge +20 290 $ | 878 870 $ Poids 78 % |