326 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 115,9 m² · constr. 1991 · terrain 636,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 310 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734405722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72010734405722900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 428 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 619 108 $ Poids 86 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 563 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 568 516 $ Poids 84 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 548 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 160 862 $ Poids 84 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 625 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 615 444 $ Poids 82 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 284 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 751 $ Poids 81 % |
| 7 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 418 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 502 $ Poids 81 % |
| 8 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 475 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 405 $ Poids 80 % |
| 9 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 251 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 666 220 $ Poids 78 % |
| 10 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 573 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 597 960 $ Poids 78 % |
| 11 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 713 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 544 847 $ Poids 74 % |
| 12 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 18 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 801 $ Poids 74 % |