363 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 258,4 m² · constr. 1980 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 413 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734406266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
72010734406266300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 0 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 549 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 258 885 $ Poids 79 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 379 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 823 545 $ Poids 71 % |
| 4 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 571 m · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 931 $ Poids 70 % |
| 5 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 935 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 057 030 $ Poids 51 % |
| 6 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 351 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 590 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 921 740 $ Poids 51 % |
| 7 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 692 150 $ Poids 46 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 549 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 459 867 $ Poids 42 % |
| 9 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −86 124 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 1 300 534 $ Poids 36 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 701 562 $ Poids 35 % |
| 11 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 838 994 $ Poids 33 % |
| 12 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −63 869 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 027 373 $ Poids 31 % |