483 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 134,5 m² · constr. 2002 · terrain 393,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 319 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734408547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
72010734408547700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 199 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 97 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 497 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 235 $ Poids 84 % |
| 3 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 487 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 692 $ Poids 83 % |
| 4 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 182 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 767 481 $ Poids 83 % |
| 5 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 612 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 648 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 236, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 765 m · Vendu 713 500 $ (5 397 $/m²) 132,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −53 512 $ | 666 194 $ Poids 77 % |
| 7 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 503 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 239 694 $ Poids 74 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 836 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 349 $ Poids 70 % |
| 9 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 701 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 592 $ Poids 69 % |
| 10 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 895 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 262 $ Poids 68 % |
| 11 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 754 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −52 312 $ | 689 715 $ Poids 66 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 775 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 529 352 $ Poids 66 % |