326 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 807,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734415339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
72010734415339800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
514 350 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 413 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 441 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 239 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 564 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 136 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 994 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 538 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 554 640 $ Poids 86 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 39 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 565 707 $ Poids 85 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 529 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 551 739 $ Poids 85 % |
| 7 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 59 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 556 $ Poids 85 % |
| 8 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 707 $ Poids 82 % |
| 9 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 528 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 603 176 $ Poids 82 % |
| 10 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 534 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 315 436 $ Poids 80 % |
| 11 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 639 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 547 596 $ Poids 80 % |
| 12 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 029 $ Poids 79 % |