315 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 138,4 m² · constr. 2019 · terrain 407,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 391 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734415651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
72010734415651800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 389 m · Vendu 713 500 $ (5 397 $/m²) 132,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +7 135 $ | 737 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 381 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 190 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 067 $ Poids 86 % |
| 4 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 326 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 713 354 $ Poids 84 % |
| 5 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 460 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 841 746 $ Poids 82 % |
| 6 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 455 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 240 $ Poids 82 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 549 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 345 $ Poids 81 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 182 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 242 654 $ Poids 79 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 642 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 829 390 $ Poids 78 % |
| 10 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 378 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +46 881 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 760 151 $ Poids 73 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 920 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 327 156 $ Poids 67 % |
| 12 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 393 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 570 $ Poids 65 % |