1620 Rue MONTCLAIR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 7 462 $/m² · 84,6 m² · constr. 2022 · terrain 594,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 395 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734416524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
72010734416524500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
513 700 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 67 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 667 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 186 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 076 $ Poids 95 % |
| 3 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 555 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 156 $ Poids 82 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 593 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 207 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 568 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 756 $ Poids 81 % |
| 7 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 544 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 359 794 $ Poids 80 % |
| 8 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 569 m · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +81 160 $ | 923 735 $ Poids 80 % |
| 9 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 733 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 115 $ Poids 77 % |
| 10 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 703 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 411 $ Poids 76 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 475 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 985 $ Poids 76 % |
| 12 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 514 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 522 673 $ Poids 76 % |