471 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 844,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734418231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
72010734418231700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
511 850 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 173 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 633 258 $ Poids 90 % |
| 3 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 517 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 171 $ Poids 88 % |
| 4 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 864 $ Poids 87 % |
| 5 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 517 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 301 782 $ Poids 86 % |
| 6 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 559 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 534 927 $ Poids 84 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 660 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 128 $ Poids 77 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 742 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 77 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 604 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 428 156 $ Poids 76 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 731 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 914 $ Poids 74 % |
| 11 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 697 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 425 880 $ Poids 74 % |
| 12 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 812 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 648 289 $ Poids 73 % |