263 19E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 126,6 m² · constr. 1950 · terrain 834 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 334 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734422389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72010734422389900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
514 350 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 279 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 236, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 158 m · Vendu 713 500 $ (5 397 $/m²) 132,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −71 350 $ | 627 038 $ Poids 96 % |
| 3 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 226 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 545 778 $ Poids 95 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 147 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 649 695 $ Poids 95 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 371 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 453 165 $ Poids 93 % |
| 6 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 480 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 862 $ Poids 87 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 226 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 957 $ Poids 81 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 191 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −994 $ | 212 834 $ Poids 81 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 572 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 095 $ Poids 81 % |
| 10 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 631 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 199 $ Poids 80 % |
| 11 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 746 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 020 $ Poids 74 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 267 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 145 627 $ Poids 74 % |