270 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 85 m² · constr. 1948 · terrain 555,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734423375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
72010734423375700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
514 350 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 215 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 463 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 328 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 548 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 415 019 $ Poids 92 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 337 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 195 049 $ Poids 91 % |
| 5 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 270 m · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −4 058 $ | 840 582 $ Poids 88 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 426 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 447 976 $ Poids 83 % |
| 7 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 628 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 933 $ Poids 80 % |
| 8 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 657 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 409 858 $ Poids 80 % |
| 9 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 319 013 $ Poids 80 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 325 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 445 636 $ Poids 79 % |
| 11 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 537 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 471 711 $ Poids 76 % |
| 12 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 678 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 547 997 $ Poids 76 % |