265 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 85 m² · constr. 1955 · terrain 439 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734423968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
72010734423968100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 255 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 480 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 340 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 551 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 303 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 201 358 $ Poids 92 % |
| 4 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 244 $ Poids 91 % |
| 5 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 276 m · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge +24 348 $ | 868 988 $ Poids 88 % |
| 6 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 913 $ Poids 82 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 474 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 601 $ Poids 82 % |
| 8 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 264 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 459 986 $ Poids 80 % |
| 9 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 476 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 489 053 $ Poids 78 % |
| 10 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 628 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 547 997 $ Poids 78 % |
| 11 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 601 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 820 $ Poids 78 % |
| 12 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 692 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 933 $ Poids 77 % |