323 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 113,8 m² · constr. 1954 · terrain 597,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734426329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
72010734426329200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
512 600 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 86 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 503 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 647 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 140 197 $ Poids 81 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 555 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 539 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 533 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 613 105 $ Poids 80 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 676 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 177 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 493 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 409 $ Poids 78 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 679 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 491 900 $ Poids 78 % |
| 9 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 356 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 603 $ Poids 78 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 233 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 529 192 $ Poids 77 % |
| 11 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 745 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 530 624 $ Poids 75 % |
| 12 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 591 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 518 763 $ Poids 73 % |