1505 Rue MONTCLAIR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 144,6 m² · constr. 2016 · terrain 554,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 454 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734427066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
72010734427066300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 323 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 554 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 351 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 846 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 236, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 616 m · Vendu 713 500 $ (5 397 $/m²) 132,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −3 567 $ | 743 395 $ Poids 75 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 772 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 886 $ Poids 75 % |
| 5 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 362 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 306 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 381 $ Poids 74 % |
| 7 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 425 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 719 546 $ Poids 72 % |
| 8 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 553 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 198 $ Poids 71 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 776 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 610 826 $ Poids 70 % |
| 10 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 328 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 247 359 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 881 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 338 $ Poids 68 % |
| 12 | 319, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 834 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 768 445 $ Poids 65 % |