263 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 84,5 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734433057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
72010734433057200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
513 700 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 353 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 550 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 267 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 479 151 $ Poids 93 % |
| 3 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 290 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 200 816 $ Poids 92 % |
| 4 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 025 $ Poids 91 % |
| 5 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 265 m · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +24 348 $ | 866 407 $ Poids 90 % |
| 6 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 256 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 458 672 $ Poids 82 % |
| 7 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 967 $ Poids 81 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 470 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 301 $ Poids 81 % |
| 9 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 617 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 546 184 $ Poids 80 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 590 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 068 $ Poids 79 % |
| 11 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 726 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 423 779 $ Poids 77 % |
| 12 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 475 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 487 721 $ Poids 77 % |