261 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 88 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734433146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
72010734433146300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
512 600 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 15 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 279 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 488 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 559 $ Poids 95 % |
| 3 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 365 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 562 906 $ Poids 88 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 278 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 204 612 $ Poids 88 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 467 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 405 $ Poids 87 % |
| 6 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 592 $ Poids 86 % |
| 7 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 475 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 497 045 $ Poids 86 % |
| 8 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 118 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 381 088 $ Poids 85 % |
| 9 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 255 m · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 531 $ · Ajust. âge +24 348 $ | 884 477 $ Poids 81 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 648 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 432 478 $ Poids 79 % |
| 11 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 703 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 348 $ Poids 79 % |
| 12 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 636 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 475 773 $ Poids 77 % |