264 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 91 m² · constr. 1947 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 258 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734433338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
72010734433338900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
512 600 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 286 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 477 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 427 474 $ Poids 94 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 128 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 371 184 $ Poids 93 % |
| 4 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 443 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 485 217 $ Poids 91 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 500 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 461 209 $ Poids 88 % |
| 6 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 535 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 328 672 $ Poids 88 % |
| 7 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 282 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +4 507 $ | 200 655 $ Poids 82 % |
| 8 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 357 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 570 814 $ Poids 82 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 661 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 421 989 $ Poids 82 % |
| 10 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 411 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 530 819 $ Poids 81 % |
| 11 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 657 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 484 411 $ Poids 80 % |
| 12 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 729 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 763 $ Poids 77 % |