253 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 102,7 m² · constr. 1949 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 204 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734433561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
72010734433561900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 15 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 57 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 399 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 466 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 331 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 543 581 $ Poids 91 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 488 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 431 443 $ Poids 89 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 263 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 129 433 $ Poids 88 % |
| 6 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 343 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 565 871 $ Poids 88 % |
| 7 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 592 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 585 $ Poids 85 % |
| 8 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 318 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 577 $ Poids 80 % |
| 9 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 477 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 341 $ Poids 78 % |
| 10 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 457 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 496 395 $ Poids 74 % |
| 11 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 460 353 $ Poids 73 % |
| 12 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 589 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 454 290 $ Poids 73 % |