1701 Rue NORMANDIE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 87,2 m² · constr. 1959 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734433843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
72010734433843600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 250 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 444 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 353 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 496 258 $ Poids 94 % |
| 3 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 209 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 207 350 $ Poids 91 % |
| 4 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 431 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 571 996 $ Poids 88 % |
| 5 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 546 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 341 878 $ Poids 86 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 489 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 824 $ Poids 86 % |
| 7 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 446 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 504 824 $ Poids 85 % |
| 8 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 231 m · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge +40 580 $ | 896 578 $ Poids 83 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 60 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 387 509 $ Poids 83 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 591 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 439 391 $ Poids 80 % |
| 11 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 532 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 555 976 $ Poids 78 % |
| 12 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 505 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 529 $ Poids 77 % |